卖房子过户后如何保障尾款

摘要：海南三亚湾，1、卖房业主在与三亚湾买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样三亚湾买房也不敢拖欠尾款，...

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卖房子过户后如何保障尾款 海南买房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

1、卖房业主在与三亚湾买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样三亚湾买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。

1、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)；

3、个人所得税：房屋总价×1%；

3、印花税(买卖双方各0.05%)：对于三亚湾购房者而言，印花税的税率是0.05%，即三亚湾购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸；

4、海南房产交易费：新建商品房的海南房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的海南房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的海南房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%；

5、土地增纸税：应纳土地增纸税额=计税价格×核定征收率。

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总海南房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

三亚湾买房优势：很多来三亚旅游的人，只知道去亚龙湾，却不知道还有个三亚湾，更不知道三亚湾还是三亚醉长的海湾。出行旅行，习惯早起去逛逛。因为清晨的时候，是一天当中醉宁静的。更何况，是为了看一场日出。，海南三亚湾房产网

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