，想买学教育地产，5个问题不注意可不行，

摘要：海南神州半岛购房，想给孩子买教育地产，如果买了万宁神州半岛房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。一、二手教育地产的户口迁移要特别注意二手教育地产一定...

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，想买学教育地产，5个问题不注意可不行， 海南神州半岛买房，神州半岛独居特色的民族风情。也正是由于海南神州半岛独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

想给孩子买教育地产，如果买了神州半岛房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。

一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。万宁神州半岛二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从万宁神州半岛房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以万宁神州半岛购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给万宁神州半岛购房者造成了不小的损失。因此万宁神州半岛购房者在万宁神州半岛购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到万宁神州半岛购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此万宁神州半岛购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

四、关注学区划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

万宁神州半岛购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处万宁神州半岛房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买教育地产时需要留心3个地方：

1、有的教育地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。万宁神州半岛购房者在海南买房时要注意万宁神州半岛房产面积及房龄，以免签订了万宁神州半岛购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的神州半岛房子不能入住，可能会耽误孩子入学。

神州半岛优质楼盘推荐

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2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，容积率1.0。

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