海南海棠湾购房|买二套房要交多少契税

摘要：海南海棠湾房产，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外政策还特别提出：二套房契税优...

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买二套房要交多少契税 三亚海棠湾房产信息网，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

一般海南买海棠湾房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市海南买海棠湾房子既认房又认贷，当海棠湾购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

比如说海棠湾购房者名下已有一套贷款购买的海棠湾房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款海南买海棠湾房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过海棠湾房子，婚后两人再共同贷款海南买海棠湾房子，就算另一方婚前没有贷款购买过海棠湾房子，也会被认定为二套房。

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，海棠湾购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，海棠湾购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果海棠湾购房者符合当地的海棠湾购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。海棠湾购房者在购海南买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海棠湾二手房利率等。另外海棠湾购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

如今购买海棠湾新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝海棠湾购房者使用公积金贷款。所以海棠湾购房者在购海南买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。，海南海棠湾房子。

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