买海南二手房的手续有哪些

摘要：昌江县新房，1、查档。买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手买卖合同。3、...

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买海南二手房的手续有哪些 海南房产信息网，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、查档。买卖双方持昌江县房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手买卖合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个昌江县二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

8、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

要选择正规的、有一定信誉度的昌江县房产中介。

确认房主真实身份。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准昌江县房价的分配比例。

噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

海南房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、交房时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，物业管理是由哪家公司负责。

海南昌江楼盘卖点：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。，昌江房产。

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