现房销售需要预售证吗

摘要：白沙二手房，不需要。1 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向白沙房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预...

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现房销售需要预售证吗 白沙二手房，白沙独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

不需要。

1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向白沙房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，白沙购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。此外，房源较多，留给白沙购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

但购买风险较大，白沙购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定白沙县买房，到工程完工后，很有可能发现白沙县房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，白沙购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给白沙购房者带来不便。

现房的优势很明显，白沙购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的白沙购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住海南新房。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房白沙县房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，白沙购房者可能无法购买到理想的白沙县房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

白沙县买房优势：海南房产信息网，白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。

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