东方房产秘笈|房屋产权年限70年到期后怎么办
摘要:海南东方购房,房屋产权年限70年到期后可以自动续期。1、届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。2、也可以由房屋业主联名提出,补交低于同类的土地出...
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房屋产权年限70年到期后怎么办 海南东方购房,越来越多内地人来海南东方买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
房屋产权年限70年到期后可以自动续期。
1、届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2、也可以由房屋业主联名提出,补交低于同类的土地出让金,再次申请不超过30年的期限。
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的海南房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上海南房产,根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
《城市东方房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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