东方市办理房产抵押贷款时银行会如何审核

摘要：海南东方市购房，首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有海南房产证，借款人应具有稳定的工作...

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办理房产抵押贷款时银行会如何审核 海南东方房产网，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

首先银行会对借款人的资质、征信进行审核，主要考虑到借款人是否有还款能力。这其中包括借款人应年满22周岁，具有完全民事行为能力人，有海南房产证，借款人应具有稳定的工作和收入，征信记录良好没有逾期。借款人的资料务必真实完整有效。然后银行会对海南房产抵押物进行评估和审核，主要是保纸率高，能够变现，可以估价的海南房产。而且房龄不得超过20年，面积不能小于50平米，不能是小产权，公房，还有按揭房。

没有海南房产证是不能办理海南房产抵押贷款的。很多人在咨询的时候说，名下有东方房子，但是海南房产证暂时还没下来，能不能先办理海南房产抵押贷款手续呢?要知道，海南房产抵押贷款的基础条件就是海南房产证。一般情况下，没有取得海南房产证的东方房子或者产权不清晰的东方房子是不能够办理抵押贷款的。

需要注意小产权房即使有所谓的海南房产证，也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有海南房产所有权(东方购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的海南房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款，借款人可以了解一下。

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类海南房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理海南房产抵押贷款。

已购公房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供东方购房合同或东方购房协议的已购公房，也是拒绝海南房产抵押贷款申请的。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方楼盘

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