万宁兴隆镇二手房收房验房时有哪些事情需要注意？

摘要：兴隆镇楼盘，如今二手房已经成为很多人会选择的兴隆镇买房种类。而且现在二手房海南房价也比新房要便宜很多，更能让大众所接受。二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题，二手房验收时要...

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二手房收房验房时有哪些事情需要注意？ 海南万宁兴隆镇房价，兴隆镇买房时，大家醉关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

如今兴隆镇二手房已经成为很多人会选择的万宁兴隆镇买房种类。而且现在兴隆镇二手房万宁兴隆镇房价也比海南新房要便宜很多，更能让大众所接受。兴隆镇二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题，兴隆镇二手房验收时要注意哪些问题？

一、核实房屋产权情况

1、使用性质：

  划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

2、小心福利房：

  福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

3、产权所有人：

  卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有万宁兴隆镇房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态：

  是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

5、使用期限：

  如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

6、关注户口问题

  户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将万宁兴隆镇房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在兴隆镇二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

二、了解历史情况

了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

1、建筑结构验收：

  包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

2、重点项目：

  “五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占兴隆镇二手房质量问题总数的70％以上；

3、装修验收：

  检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

4、设备情况：

  核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

5、市政配套设施：

  a、打开水龙头观察水的质量、水压；

  、确认万宁兴隆镇房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

  c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

  d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

  e、是否有供暖；

  6、小区环境和物业情况：

  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

三、物业交割

核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。

四、房屋过户手续

1、拟定合同：

  确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当万宁兴隆镇房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

2、办理过户：

  到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

3、拿钥匙：

  检查所收到的房门钥匙（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整；

4、确定户口迁出：

  在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

兴隆镇优质楼盘推荐

1、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，绿化率40%。

2、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。

3、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）。

4、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于中信博鳌山钦湾，开发商是中信国安touzi有限公司。

5、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，

6、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，产权年限70年。

7、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），容积率1.95。

8、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，物业费4.0元/平米/月。

9、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，周边商场有百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)。

10、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，

兴隆镇独占优越自然资源的环境下，兴隆镇是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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