陵水清水湾房地产解读——继承的房产会占用购房名额吗？

摘要：海南清水湾房子，继承的海南房产是会占用海南购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的海南房产，那么...

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继承的房产会占用购房名额吗？ 海南清水湾楼盘，越来越多内地人来海南清水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

继承的清水湾房产是会占用海南购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的清水湾房产，那么就没有市区的海南购房资格了，想要在海南买房，只能到不限购城区增城或从化购买。

银行对于首套房的认定是怎样的呢？

认房不认贷：所谓的认房不认贷就是，银行只看海南购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在海南买房的，就算是首套房。

认贷不认房：如果银行实行的是认贷不认房，那么银行不会考虑海南购房者名下有几套陵水清水湾房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清，只要贷款都还清了，那他再海南买房依旧是按照首套标准。

认房又认贷：意思是银行既会看海南购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只要名下有一种情况出现，再海南买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，银行采用的都是“认房又认贷”的标准。

已有清水湾房产再海南购房仍属于首套房名额的情况有

首套房是全款购买的：这也是很多人都听说过的一种情况，如今的海南购房者七成以上都是贷款海南买房，主要是由于前几年陵水清水湾房价的疯涨，让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除，在陵水清水湾房价还未上涨到这么高的时候，有些家庭就全款海南买房了，那么，像这一类家庭在海南买房时，还是符合首套房的要求。

陵水清水湾房子是小产权房：因为陵水清水湾房子是建立在集体土地上或是私自建设的，无法获得清水湾房产证，得不到法律的保护，像这样一类的房主，自然就不会受到“限购令”的限制。

陵水清水湾房子是商住两用型的：在很多地区是不限购商住两用型房屋的，这样的陵水清水湾房子产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你已购买多少套商住两用型的陵水清水湾房子，依然是符合“首套商品房”的海南购房条件。

外地公积金海南买房属于首套房范畴：如今海南买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。如果是商业贷款海南买房，那么在全国范围内都是通用的；如果是公积金贷款海南买房的，由于各省份的公积金系统还没互通，因此用外地公积金贷款海南买房，也属于首套房的范畴。

来源：住朋网

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