海南东海岸二手房|东海岸二手房交易时哪些细节不能忽略？

摘要：海南东海岸买房，现在二手房交易是一个非常庞大的群体，因为大部分人东海岸购房都会选择二手房。而且二手房交易和新房交易就会有很大差异。那么二手房交易时到底要注意哪些细节呢？有哪些是我们一...

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东海岸二手房交易时哪些细节不能忽略？ 东海岸买房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现在东海岸二手房交易是一个非常庞大的群体，因为大部分人东海岸购房都会选择东海岸二手房。而且东海岸二手房交易和海南新房交易就会有很大差异。那么东海岸二手房交易时到底要注意哪些细节呢？有哪些是我们一定要重视的？

签东海岸二手房合同注意事项有哪些

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，东海岸购房者需要确认的信息包括两个部分：

1、房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

2、卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、如何付款要明确

涉及到钱的部分，东海岸购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

1、交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的醉晚时限。

2、税费由谁承担，东海岸二手房税费主要包括契税、增纸及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增纸及附加税，买方需承担契税。

三、房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响东海岸购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

四、违约责任写清楚

为了有效的保障交易顺利进行，东海岸二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。

五、必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于东海岸二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

东海岸二手房交易手续有哪些

一、提交材料

本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原东海岸房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)

二、过户流程

1.签订合同，东海岸房产证过户不经过海南房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方东海岸房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管东海岸房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，东海岸房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。

3.东海岸买房需要的材料

1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到东海岸房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～

3)材料都交给东海岸房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新东海岸房产证。

东海岸楼盘排行

1、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，

2、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，生活配套有观澜湖度假酒店·海口 (120米)观澜湖酒店康乐中心 (120米)中国银行 (177米)中国农业银行 (272米)。

3、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，

4、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，容积率5.7。

5、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口外滩中心，开发商是海口世纪海港城置业有限公司。

6、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，物业费1.00元/平米/月。

7、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，物业费1.98元/平米/月。

8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

9、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处。

10、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，物业公司是新城海物业。

东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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