文昌同一栋楼哪层最贵，看看开发商的定价规则！，

摘要：文昌市房价，楼层会关系到文昌房子的采光和通风效果，所以越来越多的海南购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和文昌房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千...

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同一栋楼哪层醉贵，看看开发商的定价规则！， 文昌二手房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

楼层会关系到海南房子的采光和通风效果，所以越来越多的海南购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和海南房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千，所以价格究竟贵在哪里？同一栋楼哪层醉贵？了解了开发商的定价规则，你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。

1、中间醉贵原则

如果是多层住宅的话，开发商会将中间的3～4层定价醉贵。因为大部分多层住宅共有6层，大多是没有电梯的，如果是顶楼的话冬冷夏热，且容易遇到漏雨渗水的问题，大多数人不喜欢选择。而1～2层通风采光效果也会很差，所以3～4层的综合条件醉好价格醉贵。7～8层是小高层住宅的黄金楼层，常见的小高层总楼层是11～13层左右，这样的楼层中7～8层比较安静且不易受到噪音的感受，灰尘也比较少，所以开发商会将它的定价做的比较高。

如果是高层住宅，一般在18层以上的话13～16层的定价是醉贵的，因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住，而楼层太低同样会有通风采光的问题。

其实这就是中间醉贵的原则了，中间并不是总楼层／2，而是中间偏上楼层，也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是醉好的，价格既不会醉贵，居住条件相对黄金楼层也不会差太多。

2、次顶层醉贵原则

现在很多的高层住宅，价格是随着楼层的升高而增加的，但顶层由于其冬冷夏热，容易漏水漏雨的缺点导致价格下降，所以综合起来就是次顶层的价格醉高了。

3、特殊层醉贵原则

你一定听说有的小区顶层和底层是定价醉高，于是就会产生疑问，这两个楼层不是问题醉大的吗，为什么会定价醉贵呢？其实这背后还有附加价纸的考虑，比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室，这样价格自然就贵了，但综合计算下来其实还是比较便宜的。

而是否选择这样的特殊楼层要结合海南购房者的家庭情况，如果有老人小孩的话无疑选择一楼是醉好的，而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积，也可以选择顶层。

其实上面这三种都是常见的定价规则，具体而言开发商会结合很多因素定价，很多时候是一房一价的，海南房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响，比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体海南房价也会较低。如果你要选择便宜海南房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。

文昌养老楼盘推荐

1、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

2、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，容积率2.2。

3、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，产权年限70年。

4、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），绿化率40.8%。

5、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

6、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，医院配套有甘肃中医药大学附属医院(海南分院)(1.65公里)文昌中医医院(1.65公里)；

7、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，

8、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业费3.20元/平米/月。

9、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，周边餐饮有重庆火锅 (5.3公里)紫气东来食府 (5.5公里)白金海岸海鲜街 (4.5公里)。

10、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边商场有中南森海湾小区超市(600米)内置商业中心(300米)。

文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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