龙华区房屋面积有误差要补差价吗

摘要：海南龙华区养老，1、如果当事人之间就面积误差处理有约定的，在交房时房屋面积与约定面积存在误差，按照当事人之间的约定。《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：“按套内建筑面积或...

买房电话：18089⒏28470

房屋面积有误差要补差价吗 龙华区房子，龙华区买房无小事，因为龙华区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙华区买房时要注意的事项有很多~

1、如果当事人之间就面积误差处理有约定的，在交房时房屋面积与约定面积存在误差，按照当事人之间的约定。《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”

2、如果当事人之间未就面积发生误差的处理方式作出约定，并且面积误差比的绝对纸在3%以内的，应当按实结算龙华区房价款。

同时，未就面积误差的处理方式作出约定，但误差的绝对纸超出3%的，龙华区购房方有权要求退房。《商品房销售管理办法》规定：“面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，龙华区房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付龙华区房价款退还给买受人，同时支付已付龙华区房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的龙华区房价款由买受人补足;超出3%部分的龙华区房价款由龙华区房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的龙华区房价款由龙华区房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的龙华区房价款由龙华区房地产开发企业双倍返还买受人。”

我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。

在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果醉后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题，可能龙华区购房者醉后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数 不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。

实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为龙华区购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给龙华区购房者带来损失。

龙华区优质楼盘推荐

1、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，

2、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，绿化率41%。

3、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

4、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

5、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，绿化率30%。

6、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，物业费2.3平方元/平米/月。

7、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，绿化率24.7%。

8、华荣府： 均价8300元/㎡，位于龙昆南与凤翔路交叉口。

9、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

10、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，

想在海南龙华区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙华区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

咨询电话：⒈⒏0898⒉8470