定金到底能不能退？应该如何避免定金陷阱？

摘要：海南海棠湾新房，有些海棠湾购房者可能遇到过这样的情况，当我们表达出想购买的欲望时，售房者会要求我们缴纳一定数额的定金。如果我们缴纳了定金，却因为某些原因不想购海南买房屋，将海棠湾购房定金要回也...

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定金到底能不能退？应该如何避免定金陷阱？ 海南海棠湾房产网，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

有些三亚海棠湾购房者可能遇到过这样的情况，当我们表达出想购买的欲望时，售房者会要求我们缴纳一定数额的定金。如果我们缴纳了定金，却因为某些原因不想购三亚海棠湾买房屋，将三亚海棠湾购房定金要回也是三亚海棠湾购房者醉先会想到的问题之一，那么定金到底能不能退？如何避免定金陷阱？

定金到底能不能退？

在签订买卖合同之前，很多售房者都会要求三亚海棠湾购房者先交付定金。通常这种交付定金的约定对于三亚海棠湾购房者是不利的，三亚海棠湾购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

很多三亚海棠湾购房者认为，无论什么原因海棠湾房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，其实定金是可以退的。

退定金在什么情况下才能成功？

我们都知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。三亚海棠湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些三亚海棠湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

应该如何避免定金陷阱？

1、避免签认购协议

很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节，其实不是的。想要避免定金陷阱的话，醉好就是不要与开发商签订认购协议书，也不交定金。只要三亚海棠湾买房者和开发商协商一致，完全可以直接签订商品房买卖合同的，当然如果之后三亚海棠湾购房者违约，违约赔付依旧要执行。

2、将定金写成订金

三亚海棠湾购房者和售房方签定金合同时，可以将“定金”写成“订金”的形式，这样即便是房屋买卖合同没有签订成功，所交款项能退回，这是因为，根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保能够签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不能够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

3、通过法律途径要回定金

如果根据规定，三亚海棠湾购房者可以要回退定金而开发商不退的，三亚海棠湾购房者可以采取三个途径维护自己的权益：一是找开发商协商解决；二是拨打12315举报；三是向法院起诉。但无论用哪个途径，小编建议三亚海棠湾购房者都要搜集好证据，以免口说无凭。

在如今的海棠湾房地产火热，海南房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动三亚海棠湾购房行为，一时脑热就与海棠湾房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小编建议大家在三亚海棠湾购房过程中要保持理性，一旦出现想要反悔拿回定金，尽量委托律师审查相关合同及三亚海棠湾购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。

三亚海棠湾买房优势：海棠湾房产信息网，蜈支洲岛景区旁的滕海村有很多餐厅，以经营海鲜为主，滕海渔村内集中有小饭店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配备有餐厅，其中包括：天晴小屋国际青年旅舍、千年红度假中心等。

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