三亚海棠湾一旦你遇到这6种情况就可退购房定金了！

摘要：海棠湾二手房，一般来说，年初往往会是一个不错的海南买房好时机，相信不少海棠湾购房者都会在2019新年开始之初计划海南买房。在海南买房时，海棠湾购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的...

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一旦你遇到这6种情况就可退购房定金了！ 海南三亚海棠湾房产，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一般来说，年初往往会是一个不错的海南买房好时机，相信不少三亚海棠湾购房者都会在2019新年开始之初计划海南买房。在海南买房时，三亚海棠湾购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的。面对高额的定金感觉有些困惑，一方面是害怕自己冲动三亚海棠湾购房之后后悔，另一方面也担心如果不想海南买房之后定金退不了，白白遭受损失，到底该怎么办呢？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

1、开发商不能按时签约

开发商未在约定的期限内与三亚海棠湾购房者协商签订《商品房买卖合同》的，三亚海棠湾购房者有权解除认购书。三亚海棠湾购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还三亚海棠湾购房者已支付的定金。

2、开发商不具备商品房销售资格

不想海南买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而三亚海棠湾购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给三亚海棠湾购房者。

3、合同条款有异议

当三亚海棠湾购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退三亚海棠湾购房定金。所以，在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么三亚海棠湾购房者就一定要第一时间指出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

4、有补充协议

一般来说，在交完定金后，如果三亚海棠湾购房者不想海南买房了，可就算三亚海棠湾购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了三亚海棠湾购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

5、海棠湾房子不达标

有些海棠湾房子不具备销售条件，就比如未取得预售许可证的海棠湾房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒三亚海棠湾购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

6、海棠湾房子已抵押

有些卖方明明已经将海棠湾房子抵押了，但却仍然对外销售，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

海南买房对于一个家庭来说是一件大事，在每一个环节都应当了解清楚相关的权利义务，因为一个小的疏忽都有可能产生财产损失。在订立房屋买卖合同之前，应当充分了解房屋质量、相关的产权信息等，并且合同中约定的条款要尽量详细，避免日后发生纠纷。

三亚海棠湾房产网。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。

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