【保亭房子解读】怎么选择贷款买房比较合适？

摘要：保亭新房，有人说，高保亭房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的保亭房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在...

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怎么选择贷款买房比较合适？ 海南二手房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

有人说，高保亭房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的保亭房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，买一个不太大也不太小的海南房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。

曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行319268.12。“每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。”可见，保亭县购房贷款申请多少年才合适很重要，申请哪种还款方式恰当，似乎更应该慎重思量。

怎么选择贷款保亭买房比较合适？

目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。

还款期限多久比较合适？

除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。保亭买房贷款多贷多少年，根据以下情况界定：

1、个人住房贷款长期限为30年；

2、个人商业用房贷款长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士长贷款年限；

4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士长贷款年限。

当然贷款期长短的选择，主要取决于保亭县购房者的经济能力。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。

通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投入，而且保亭县购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

保亭楼盘排行

1、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，医院配套有保亭人民医院(4公里)湘医诊所(3公里)；

2、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，周边餐饮有迎宾馆餐厅(207米)新星大酒店(525米)冰冰火锅城(461米)川菜馆(799米)青云餐厅(706米)。

3、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

5、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，项目地址：保亭县保兴西路。

6、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），物业公司是保亭泰鑫物业服务有限公司。

7、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，医院配套有南电卫生室(281米)三道镇卫生院(631米)什进卫生室(1.5公里)；

8、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于18度花园，开发商是海南保亭保元touzi有限公司。

9、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

10、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，楼盘亮点，创基长乐居保留了特有山形地势以及自然原生态风光，利用周边环境资源，引入水系，营造舒适内部景观，创造出一个“养老养生、度假休闲”的高端养乐社区，实现居住与自然完美结合，让养乐生活成为养老、养生的新生活方式。。

保亭独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来保亭在二手房市场的表现极佳。

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