收房一定要本人办理吗?

摘要：海南琼海市楼盘，收房是购买新房后到开发商交房时需要办理的手续，很多琼海市购房者可能买了房之后并不在当地，这种情况下可能无法本人去办理收房手续。收房的时候对于并没有强制要求业主本人一定...

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收房是购买琼海新房后到开发商交房时需要办理的手续，很多海南购房者可能买了房之后并不在当地，这种情况下可能无法本人去办理收房手续。

收房的时候对于并没有强制要求业主本人一定到场，业主可以委托他人代收，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是提供可以证明你们的亲缘关系的证明。

办理收房需要关注的要点

1：收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：

1)收房是有期限的，海南购房者需要在收房醉后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任;

2)如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

2：验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝!如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

3：物业交割问题

从签字收房那天开始，就要开始收物业费。因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了琼海新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

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