二手房交定金详细流程是什么？买房换名字怎么办手续？

摘要：五指山市新房，很多买二手房的人在五指山市买房的过程中总是会碰到要求缴纳定金的情况，许多五指山市购房者可能是第一次听说定金这个名词，其实就是为了保障五指山市购房者能够确定买这套五指山房子所缴纳的保证费用。既...

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二手房交定金详细流程是什么？买房换名字怎么办手续？ 五指山房子，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多买五指山二手房的人在海南买房的过程中总是会碰到要求缴纳定金的情况，许多海南购房者可能是第一次听说定金这个名词，其实就是为了保障海南购房者能够确定买这套五指山房子所缴纳的保证费用。既然知道了定金的意思，我们就该清楚流程，那么，五指山二手房交定金详细流程是什么？海南买房换名字怎么办手续？

五指山二手房交定金详细流程是什么？

1、核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱五指山房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

5、确认房主

核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定五指山市房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是海南购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，醉大限度地规避资金风险。

海南买房换名字怎么办手续？

1、带五指山市房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。

2、须缴纳契税（五指山市房产评估价的1.5％）和印花税（0.05％）．由于五指山市房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（五指山市房产评估价的1％）。

3、凭海南购房合同和五指山市房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳五指山市房价1.5％的契税和0.05％的印花税，卖方缴纳五指山市房价0.05％的印花税和1％的个人所得税。如果五指山市房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5％的营业税，满五年的免。

4、五指山市房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、五指山市房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

上面的文章即是小编给大家带来的关于五指山二手房交定金详细流程是什么以及海南买房换名字怎么办手续的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。其实，无论是五指山新房还是五指山二手房交定金都不是必要的手续，但是一旦交了定金想要再退就比较麻烦了。

五指山新房。。。海南五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。

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