海南房子不是想买就能买，没有能力还是别买了！，

摘要：三亚海棠湾买房，大部分的人都是需要一个家的，而在中国人的概念里海棠湾房子某种意义上就是自己的家，所以有人的生活目标就是买到属于自己的海棠湾房子。但是海棠湾买房需要足够的钱，现在三亚海棠湾房价较高，很多城市...

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房子不是想买就能买，没有能力还是别买了！， 海南海棠湾购房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

大部分的人都是需要一个家的，而在中国人的概念里海棠湾房子某种意义上就是自己的家，所以有人的生活目标就是买到属于自己的海棠湾房子。但是海南买房需要足够的钱，现在海棠湾房价较高，很多城市的海棠湾房价令人望而生畏。所以说海棠湾房子不是谁想买就能买的，还得看看自己的腰包。有三亚海棠湾购房能力的才能海南买房，没有的人还是缓缓再说吧！

一、三亚海棠湾购房能力要看家庭储蓄情况

看家庭储蓄情况顾名思义就是看看你有多少钱可用于海南买房或者说用于付首付，这个钱并不单纯指你银行卡里的钱，还包括你手里可变现的东西，比如理财产品、股票、债券等等，海南买房的时候这些都可以出售变现，也就都可以算作储蓄。

三亚海棠湾购房者可以用家庭储蓄情况和本城市的首付标准做一个比照，看看自己能买多大面积的海棠湾房子。目前来说大部分城市首套房醉低首付比例在30％左右，但是各城市有所区别，三亚海棠湾购房者可以提前了解一下所在城市的政策，计算一下是否可以满足需求。

二、三亚海棠湾购房能力要看家庭收支情况

只有首付可是远远不够的，三亚海棠湾购房者还应该考虑自己是否有还贷能力，还贷能力如何判断呢？简单来说就是看家庭的收支情况，计算可以用于海南买房的月供是多少。一般来说，建议三亚海棠湾购房者的月供要小于月收入的30％，然后做好新的收支规划，这样才能避免贷款海南买房后，正常生活节奏被打乱。

三、三亚海棠湾购房能力要计算海南买房税费

海南买房的时候三亚海棠湾购房者并不是只用准备好房款就行了，税费也要准备好。如果是买海南新房的话，要准备的税费包括有契税、房屋维修基金、一年的物业费用等，其中契税的数额醉大，大概是房屋总价的1～3％左右，根据家庭房屋数量和房屋面积有所不同。如果是买海南二手房的话，税费就更多了，除了契税之外，还需要准备个人所得税（成交价的1％或差额的20％）、增纸税（5％），这些费用加和起来也是一笔不小的支出，三亚海棠湾购房者醉好提前考虑好，并且面积越大的海棠湾房子所需支付的税费越高。

四、三亚海棠湾购房能力要考虑养房能力

除了上面说的三点之外，三亚海棠湾购房者评估自己海南买房能力的时候还不能忘记考虑养房费用，什么是养房费用呢？就是居住之后日常要缴纳的物业费、取暖费、热水费、卫生费、电梯费等等，这些零零总总加起来也不少，并且只要有房就必须要交。如果三亚海棠湾购房者海南买房就比较吃力了，这些养房成本无疑会加重生活负担。

以上就是三亚海棠湾购房能力如何评估的具体介绍了，无论是买海南新房还是买海南二手房，三亚海棠湾购房者醉好提前做好规划，根据情况选择合适的地段和楼盘，这样要比买了海棠湾房子之后再算钱明智到了，可以有效避免缺钱的窘境。提前评估自己的三亚海棠湾购房能力可以让你海南买房路上少走很多弯路。希望我的介绍能对你有所帮助。

海棠湾优质楼盘推荐

1、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），物业公司是暂无资料。

2、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业公司是三亚中铁置业有限公司。

3、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），周边商场有同心家园平价店(1公里)沃尔玛购物广场（在建）(500米)。

4、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于富春山居，开发商是海南中嘉房地产开发有限公司。

5、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；

7、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于翠景蓝湾，开发商是三亚新龙基房地产开发有限公司。

8、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），周边餐饮有湘源居餐厅 季季香餐厅 世纪山水海鲜餐厅。

9、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，医院配套有亚市河西第一社区卫生服务中心(800米)三亚市人民医院(1.3公里)三亚丽华诊所(1.1公里)解放军425医院(3公里)；

10、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，容积率0.4。

小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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