海南买房要准备多少钱，如何评估自己的购房能力？，

摘要：海南新房，文昌月亮湾买房要花费的钱可真不少，在北京、上海这样的大城市，月亮湾房子都是几百万起才能买到，而即便是小城市也需要几十万。只有了解清楚你文昌月亮湾买房需要花费多少钱才能帮助海南购房者提前准备好...

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买房要准备多少钱，如何评估自己的购房能力？， 海南月亮湾房地产，月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

月亮湾买房要花费的钱可真不少，在北京、上海这样的大城市，月亮湾房子都是几百万起才能买到，而即便是小城市也需要几十万。只有了解清楚你月亮湾买房需要花费多少钱才能帮助海南购房者提前准备好钱，准备好钱其实就是要评估好自己的海南购房能力。只有能力月亮湾买房才能不那么吃力，否则穷尽所有月亮湾买房，一旦遇到其他事情需要钱可就麻烦了。月亮湾买房要准备多少钱，如何评估自己的海南购房能力？

一、考察文昌月亮湾房价

首先海南购房者要考察一下文昌月亮湾房价，并做好价格对比。海南购房者可以通过网络途径，浏览一些文昌月亮湾房地产网站查看文昌月亮湾房价信息，也可以通过中介，让他们给出合适的房源并报价。但看文昌月亮湾房价不能盲目，应该先划定一个大概的海南购房区域，然后针对其中的在售房源进行了解。否则看了太多房源不是意向中的，看了也白看。

二、对自已可用资金进行评估

海南购房者要根据文昌月亮湾房价来计算承受能力，根据家庭储蓄情况和收支情况评估可用于海南购房的资产。目前贷款月亮湾买房的要，至少要准备30%的房款作为首付。如果是二套房的需要准备的要更多一些。评估首付能力的时候，海南购房者还要考虑装修费用。

三、检查征信

查征信是贷款月亮湾买房必须要经历的一个环节，如果你有多次的逾期还款，那么你是不能贷款月亮湾买房的。如果征信中存在一些问题也会影响贷款，有这些逾期行为的海南购房者要注意，你申请房贷很有可能被拒：连三累六（信用卡连续三次累计六次逾期）、房贷或车贷累计2~3个月逾期、助学贷款不还、为他人担保他人不还欠款等。

四、核算税费

除了房款之外，税费也是海南购房者要提前准备的。买海南新房需要准备的税费有契税、房屋维修基金；买海南二手房需要准备的税费有契税、增纸及附加税、个人所得税；如果是特殊类型的房屋需要准备土地出让金等。

五、评估每月的还款额

贷款月亮湾买房不光要准备首付，月供也是要准备好的。月供应该保持在月收入的50%以下，为了应对突发情况过程中可以将月供保持在月收入的30%以下。为了生活正常进行，必要的教育资金、日常生活费用、保险费用等都要预留出来。

六、估算自己的养房能力

即便是海南购房者顺利月亮湾买房也要考虑养房能力，包括物业费、水电费、暖气费等，甚至交通费用也要计算其中，总体的养房能力不能超出范围，以免影响生活。

以上就是如何评估海南购房能力的介绍了，根据不少海南购房者的经验，只有了解了自己的经济实力再着手去落实具体的月亮湾买房计划才能保障月亮湾买房居住顺利。其实无论是月亮湾买房还是其他，只有做好万全的计划，才不会让月亮湾房子成为我们生活的重担。希望本文内容能对海南购房者有所帮助。

月亮湾楼盘推荐

1、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于清澜茗都，开发商是中亮集团--文昌义门居置业有限公司。

2、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，医院配套有文昌市人民医院(13.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)；

3、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。

4、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，产权年限70年。

5、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

6、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于荣昱·月亮湾，开发商是海南升荣房地产开发有限公司。

7、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于椰海尚品，开发商是文昌海滨置业开发有限责任公司。

8、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，容积率1.3。

9、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，生活配套有工商银行ATM (30.9公里)龙楼集贸市场 (2.8公里)中国邮政储蓄银行 (24.6公里)。

10、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，产权年限52年。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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