海南观澜湖房价|定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？，

摘要：海南观澜湖楼盘，观澜湖买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种&ldquo...

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定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？， 观澜湖房产网，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

观澜湖买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用，才能帮助海南购房者在海南购房环节不受欺骗，更好的维护自己的权益。因为有的金可以退，有些不可以退，甚至有的时候开发商如果收取是不合法的，接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是醉容易被弄混的一对概念，因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保，在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用，所以海南购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的，当然遇到开发商违约的情况，海南购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质，如果在达成协议之后海南购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的，只要合同未履行，无论双方是否违约，海南购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金，和订金一样也不具有法律上的效力，二者的本质也差不多，只不过诚意金多在买海南二手房的时候，中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额，属于海南购房者自发行为，交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力，海南购房者千万不要私下交款，醉好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买观澜湖新房的时候遇到交诚意金，一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的，也就是说都不受法律法律，他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定观澜湖买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段，而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为，这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金，首先要看的就是开发商是否五证齐全，而如果交的定金开发商五证不全，海南购房者可以要求双倍返还定金，如果签订的是订金、诚意金、认筹金等，都存在巨大的风险，比如开发商延期开盘、哄抬观澜湖房价等。而如果海南购房者自身违约，定金是不能要求退还的，订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

观澜湖楼盘推荐

1、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），

2、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，物业费4.00元/平米/月。

3、现代花园三期： 均价11000元/㎡，项目地址：海南省海口市海德路现代花园会馆。

4、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于铭德华景苑，开发商是海南铭德置业有限公司、海南铭德城乡建设touzi有限公司。

5、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，容积率2.0。

6、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，楼盘亮点，罗牛山祥源城整体立面是后现代建筑风格，采用干挂石材和高档涂料相互陪衬，主体呈米白色，突显了整个罗牛山祥源城卓越的品质感。 小区采用的是东南亚园林风格，结合海南的气候特点充分考虑景观性、私密性、智能化等因素，同时绿化率高达45%，可以说就是在小区内营造了一个天然氧吧，形成一个景观充满活力的城市花园。 园区内设有340㎡泳池、3600㎡绿地广场，1600㎡全龄化活动场地，可满足各年龄段的户外活动需求。。

7、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，容积率2.00。

8、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），物业费1.80元/平米/月。

9、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，产权年限70年。

10、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业费3.00元/平米/月。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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