神州半岛买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗，

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相信大多数的万宁神州半岛购房者都知道，海南买神州半岛房子的时候，虽然房屋价格没得谈，但是万宁神州半岛购房优惠通常都是有的，如果万宁神州半岛购房者稍微懂点其中的门道的话，通常海南买神州半岛房子的时候就能享受到比较大的万宁神州半岛购房优惠，这样就能买到性价比比较高的神州半岛房子了，除了从资金上面考虑，万宁神州半岛购房者也可以关注一下房屋面积，今天小编就来讲讲，海南买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗？

1、送露台

送露台这种销售神州半岛房子的方式，相信能够吸引不少的万宁神州半岛购房者，但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题万宁神州半岛购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。

2、入户花园

每栋房都有一楼，如果在看房的时候遇到了一楼的房屋，开发商为了将一楼的房屋卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给万宁神州半岛购房者。而且万宁神州半岛购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的神州半岛房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的万宁神州半岛房价。

3、半封闭阳台

很多人在看房的时候，十分看重房屋的建筑设计，其中阳台就是很重要的一点，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4、阁楼

购买底层的神州半岛房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，万宁神州半岛购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的，虽然大家在海南买神州半岛房子的时候关注产权是非常重要的，但是对于开发商赠送的面积，万宁神州半岛购房者醉好还是看这部分面积是会否实用吧，毕竟计入产权的情况基本上不存在，以上就是关于海南买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。

万宁神州半岛买房优势：海南房产信息网，神州半岛交通概况：神州半岛位于海南黄金东海岸线中部，享有航空、高速公路、高速铁路全方位立体交通网络，可畅达岛内外；且东线高铁特设神州站，东线高速神州半岛出入口，约45分钟直达三亚、约60分钟抵达海口、约30分钟直达博鳌机场，打造海南东线一小时黄金度假核心圈。

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