海南马袅湾楼盘指南|投资商铺不容易，遇到这三种商铺要慎重了！

摘要：临高马袅湾新房，海南房子分为很多种，马袅湾购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是投资出租都要考虑升值问题，有的商铺10年就能收回成本而...

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touzi商铺不容易，遇到这三种商铺要慎重了！ 海南马袅湾房地产，马袅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

临高马袅湾房子分为很多种，海南购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是touzi出租都要考虑生纸问题，有的商铺10年就能收回成本而有的商铺没有那么多好运。不知道你发现没有的地方有很多空置的商铺，买了这样的商铺赚不到钱是很不划算的，随着电商的发展实体店发展越来遇难。2020年海南购房者要注意了，遇到以下这三种商铺都要慎重。

一、三楼商铺

除了商业中心和商业街，很多商铺都是住宅底商。住宅底商多以一层为多，二层的也有。但三层商铺也是存在的，这类商铺价格比较低，所以不少人被低价吸引选择这样的商铺，但是小编建议三楼商铺再便宜也不要买，商场的三楼有人逛但住宅底商没有商场氛围，上三楼闲逛的人很少。三楼商铺比较难出租，租金也比较低，touzi回报率比较低，生纸空间也有限。

二、“售后返租”商铺

有的开发商在出售商铺的时候会推出“售后返租”的类型，开发商会承诺出售的商铺touzi回报高，甚至还能原价回购。但海南购房者不能因为这样就急于购买，因为开发商也不是傻子这么好的事情背后肯定有原因，这些商铺大多数产权是有问题的，并非是独立商铺。醉常见的就是开发商将60平米的商铺分割出售，每个人只买10平米或20平米的产权而不是真正意义上的商铺。另外现在的实体经济不是很景气，开发商承诺高回报率很那实现，海南购房者买了这类商铺很容易遇到烂尾楼或等不到返祖商铺就倒闭了。想维权可谓难上加难，甚至开发商早已经跑路了。

三、专业市场商铺

有的海南购房者会看准大规模的专业商铺，什么是专业商铺呢？就是商贸城、二手车市场等等这类的商铺，买的时候开发商都会说规模大，入驻商家多，出租容易，但实际上海南购房者买了商铺才会发现有的时候入住商家很少，在现在的经济形势下这种商铺风险比较大。建议海南购房者touzi的话醉好还是购买商业街或者商业中心的商铺，或人口多的住宅底商，一般比较有保障。

现在流行网红店，有一些touzi置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的商铺或能快速出租的商铺。但很多人并没有专业的眼光，很容易被置业顾问的介绍冲昏头脑而选择了没有什么前景的商铺touzi，例如以上这三种商铺，购买每一种都有很大的风险，建议遇到了海南购房者要慎重不要盲目。醉好是买商铺前对地区人流量以及可能的touzi回报有个概念，否则很容易入坑。

马袅湾养老楼盘推荐

1、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，产权年限70年。

2、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边娱乐有临高县文化公园 (291米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

3、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处。

4、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于信基颐和湾，开发商是临高颐和城镇地产有限公司。

5、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业费1.20元/平米/月。

6、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，容积率2.60。

7、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，产权年限70年。

8、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费洋房2 别墅3.5，产权式酒店4.5，酒店式公寓3.5，商铺3.5元/平米/月。

9、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），生活配套有万家福超市 (502米)家乐惠平价超市 (1.3公里)。

10、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，产权年限70年。

想在海南马袅湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，马袅湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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