贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付，

摘要：五指山市，如今大部分的五指山市购房者都是通过贷款的方式购买的海南房子，贷款购海南买海南房子的话，五指山市购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的五指山市购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准...

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贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 海南五指山市新房，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。

如今大部分的五指山购房者都是通过贷款的方式购买的五指山房子，贷款购海南买五指山房子的话，五指山购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的五指山购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常五指山购房者所支付的首付越少，五指山购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？

贷款海南买房要准备几成首付？

贷款海南买房的话，通常对于首付款都是有醉低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总五指山市房价的百分之三十或二十就可以，例如总五指山市房价为一百万的五指山房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总五指山市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限

五指山房子买了之后就是属于五指山购房者的了，但是五指山房子的产权是有年限限制的，如果五指山购房者要贷款购买海南二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的海南二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的海南二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购海南买五指山房子都要看政策规定，因为现在的五指山房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款海南买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买海南二手房还是商业贷款购买海南二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，五指山购房者在贷款购买海南二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、海南二手房的评估价

如果是贷款购买海南二手房的话，跟贷款购买五指山新房有很大的一点差别，那就是海南二手房需要经过评估，产生一个评估纸，贷款购买海南二手房会比贷款购买五指山新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买海南二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出海南二手房的首付，海南二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购海南买五指山房子的话，五指山购房者醉好是提前做一下五指山购房规划，也就是针对自己的五指山购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款海南买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。

海南五指山楼盘卖点：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。，海南五指山市二手房。

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