海南文昌月亮湾二手房分析——有房产证为什么不能抵押贷款

摘要：海南文昌月亮湾，现在的银行不是所有的海南房产证都能抵押贷款的，就算是海南房产证可以抵押，银行也会想贷款月亮湾买房一样来评估贷款人的综合能力，只是少了一些流程和材料。1、个人资质不好借款人资质...

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有房产证为什么不能抵押贷款 海南文昌月亮湾房子，月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

现在的银行不是所有的海南房产证都能抵押贷款的，就算是海南房产证可以抵押，银行也会想贷款文昌月亮湾买房一样来评估贷款人的综合能力，只是少了一些流程和材料。

借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。

在海南房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的海南房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。

除了以上几种原因外，如果用于抵押的海南房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的海南房产必须产权清晰，在拿到海南房产证后才能进行抵押，并且海南房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，文昌月亮湾二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

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