海南房地产|验收毛坯房要注意什么

摘要：海南海南省楼盘，1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》， 没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》...

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验收毛坯房要注意什么 海南房产网，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》， 没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照海南购房合同上的海南省房价多退少补。业主收房如果遇到面积和海南购房合同有收支，应要求开发商供给《海南房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法供给，那么业主有权回绝收房。

3、一般来说，我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取，但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。

5、处理海南房产证的话，能够自己处理，也能够是由开发商代理。

6、 验房后，关于有质量问题需求修补的部分，依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的海南房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;五金配件：齐全，位置正确，牢固;密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

检查屋顶是否有开裂，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改。

检查地面是否平整，是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

海南优质楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于恒大双海湾，开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于长霖繁华里，开发商是海南长霖touzi有限公司。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，医院配套有海南省人民医院、海口市人民医院（海港分院）、秀英卫生站、海秀卫生院；

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于名门海宝湾，开发商是琼海润丰实业有限公司。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，绿化率45%。

海南休闲度假：海南依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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