在龙沐湾买房前这篇流程一定要看熟！

摘要：海南龙沐湾购房，千辛万苦终于选到了心仪的龙沐湾房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么东西？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，最好的办法就是事先搞清楚海南买房流程各...

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在龙沐湾买房前这篇流程一定要看熟！ 龙沐湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙沐湾买房。

千辛万苦终于选到了心仪的龙沐湾房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么东西？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，醉好的办法就是事先搞清楚乐东龙沐湾买房流程各环节是怎么一回事，这样就能心中有数，该注意的注意，需要避免的也能及时避免。

一、乐东龙沐湾买房前，你一定要对龙沐湾房子产权问题进行核实

在购乐东龙沐湾新房之前，你需要在售楼处或去房管局，查阅该房源是否有商品房预售许可证？了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，确认无异常后再付款、签订合同。

二、查下自己是否有龙沐湾购房资格

乐东龙沐湾买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有乐东龙沐湾买房的资格。一般来说，在大城市乐东龙沐湾买房条件是非常多的，比如会有户口要求、社保缴存时间要求等，总而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。

三、查征信

征信是什么？通俗地来说，征信就是你的个人信用记录，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。

有的龙沐湾购房者一开始不清楚自己的征信情况，等到按揭申请被拒才发现，根据龙沐湾购房合同将有可能面临违约，这时就很难挽回了。此时，龙沐湾购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额，或者放弃定金。

四、选房后签订认购书

有条件乐东龙沐湾买房的你，在经过货比三家的选房过程后，就可以选定你心仪的房源就进行签订房源认购书了。这一步就是人们平时说的“交定金”。

一般来说，房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签龙沐湾购房合同的时间。在此处小编一定要提醒大家：在一般情况，下定金是不能退的，因此交钱出去之前要想好。

五、交首付或草签

草签是什么？一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。

草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清龙沐湾购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。草签要注意在双方签字确认后，在没有违法因素的情况下，草签协议是具备法律效力的。

六、签订贷款合同

在一线城市全款乐东龙沐湾买房的人应该还是不多和，大部分人会选择公积金/银行贷款，首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款，这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况，是否有还款能力，审批通过，才能签订贷款合同，然后等待放款。

七、网签或备案

网签和备案是什么？网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局官网上，然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局进行查询，上面会显示龙沐湾购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

一般来说，网签是有点滞后的，如果没有查到网签结果，耐心等待1至3天再查询。

八、领取合同以及交契税

等上面流程都确认无误了，银行按揭贷款也审批通过了，那么开发商就会通知你去领龙沐湾购房合同啦。随后带上你的龙沐湾购房合同、龙沐湾购房发票和身份证，就可以把契税搞定了。

九、办理过户手续

如果买的现房，就可以直接收房办过户。把产权从开发商头上转移到自己名下，办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了，手续完成就可以申请不动产权证。

龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；，龙沐湾房产

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