什么情况下有房也算是首套房

摘要：海南观澜湖楼盘，1、贷款买过一套房，且贷款已经还清，这种情况下海南买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉且贷款还清，通过房屋登记系统查询不到信息，也能算是首套房。3、夫妻两人一方...

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什么情况下有房也算是首套房 海南观澜湖房地产，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、贷款买过一套房，且贷款已经还清，这种情况下海南买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉且贷款还清，通过房屋登记系统查询不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无观澜湖房产婚后海南买房申请贷款，也能算是首套房。

4、特殊情况，比如你没有贷款，自己买过小产权房和商住房，再海南买房也能算是首套房。

我相信当你海南买观澜湖房子的时候，你会被一个观澜湖房地产顾问或者观澜湖房地产中介问及哪些是公寓。第一套公寓的抵押贷款利率和第二套公寓的抵押贷款利率是不同的，在计算每月抵押贷款时也是不同的。第一套房的抵押贷款利率是优惠的，但这并不意味着抵押贷款利率有折扣。例如，主要城市的抵押贷款利率现在正在上升。第一套住房的抵押贷款利率仍在上升，但第一套住房的抵押贷款利率将低于第二套住房。因此，第一套房的抵押贷款利率仍然可以为海南购房者节省一些抵押贷款利息。

目前，据信能够全额支付海南购房款的家庭数量相对较少，大多数家庭都是以首付方式海南购房。第一套房首付醉低，现在大多数城市的第一套房首付为30%，这无疑使海南买房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，这大大增加了购买成本。

不管是买观澜湖二手房还是观澜湖新房，都需要交税。观澜湖新房和观澜湖二手房有一种税种，即契税。目前，第一套家庭套房的契税为90岁以上1%，90岁以上1.5%。第二套家庭契税等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面积的3%。这个契税标准是这个国家大多数城市的标准。北上官和深圳的第一套房是标准套房，而第二套房是3%的契税。长沙市第二套房是4%契税。因此，第一套房可以享受醉大的契税优惠，这无疑将为海南购房者节省很多契税。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契税。

观澜湖楼盘排行

1、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），绿化率45.1%。

2、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于海口市海甸岛人民大道56—1(位于海口市海甸岛人民大道海大东门南侧)，

3、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，容积率0.5。

4、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），周边餐饮有高第街56号餐厅(90米)匠子烤鱼(140米)龙泉人椰子鸡汤(150米)餐谋天下(80米)。

5、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，容积率2.97。

6、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城。

7、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，项目地址：海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。

8、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，产权年限70年。

9、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于观澜湖观邸，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司。

10、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路省委北侧。

观澜湖年平均温度15~26℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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