琼海市在异地买房需要注意什么

摘要：琼海市楼盘，1、琼海购房要结合自身条件：不要被各种特色宣传诱惑，在异地琼海购房时要注意结合自身条件选琼海购房屋，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解,避免违约。2、一...

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在异地买房需要注意什么 琼海市房产，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、海南购房要结合自身条件：不要被各种特色宣传诱惑，在异地海南购房时要注意结合自身条件选海南购房屋，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解,避免违约。

2、一定要详细考察了解：消费者切不可轻信售楼方的宣传广告和口头描述，一定要前往房屋所在地实地考察房屋的具体情况。同时，购买期房的消费者还要仔细查看开发商是否取得了当地行政主管部门核发的《商品房预售许可证》。

3、要谨慎对待口头承诺：要理性对待开发商现场提供的宣传资料、样板间、实景模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺”等，要结合实地情况一一核实，在与商家协商一致后写进合同内。

4、要知晓当地的海南购房政策：当前国内各地琼海市房价差异较大，各地政府目前落实国务院的限购政策有所不同，因此具体要求也有所差异。消费者在外地购海南买房屋前一定要提前到当地行政主管部门咨询海南购房政策以及限制条件。如果是公积金海南购房，还需到住房公积金主管部门了解是否可以异地使用公积金。

5、遇到纠纷，要注意保存证据：如果遇到纠纷，要注意保存证据，如琼海市房产广告、中介承诺、海南购房看房协议等，并及时向不动产所在地的行政主管部门或消费者组织投诉。

1、异地海南购房办按揭海南购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、贷款海南买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，它遵守以下三条准则：

1)贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2)贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3)现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

琼海市买房优势：琼海房子，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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