海南买房——认房不认贷是什么意思

摘要：陵水香水湾新房，认房不认贷是指不管陵水香水湾购房者有没有贷款记录，只要陵水香水湾购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果陵水香水湾购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再陵水香水湾买房，都按...

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认房不认贷是什么意思 海南楼盘，香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

认房不认贷是指不管海南购房者有没有贷款记录，只要海南购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果海南购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再香水湾买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑海南购房者历史贷款记录。

认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当海南购房者二次香水湾买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到海南购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者香水湾买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该海南购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

如果海南购房者采用贷款方式香水湾买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市海南房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

海南陵水香水湾房地产。。。海南香水湾买房优势：香水湾北端是一片礁岩海滩，在礁岩上垂钓是一项爽心的休闲活动。尤其是这里小银鱼（当地人叫沙锥鱼），任凭海浪翻滚和击打，却对你的鱼钩情有独钟，几乎每分钟都让你有所收获。

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