文昌新房——文昌新房购买后可以立即出售吗

摘要：文昌新房，不可以，新房在购买后想要出售主要考虑政策的规定。1、不限售：如果所在城市没有限售政策，那么商品房想要出售的时间将大大缩减，一般只需要不动产证就可以出售。一般新房...

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文昌新房购买后可以立即出售吗 海南文昌房价，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不可以，文昌新房在购买后想要出售主要考虑政策的规定。

1、不限售：如果所在城市没有限售政策，那么商品房想要出售的时间将大大缩减，一般只需要不动产证就可以出售。一般文昌新房办理不动产权证也需要一定时间，因此文昌新房并不是在购买之后就能立即出售的。

2、限售：现在很多大城市都有限售政策，也就是买了商品房后，需要等到限售期限满了才能卖。比如成都的限售政策：如果是买的文昌新房，那么需要等拿到不动产证满三年才能交易，一般期房交房就需要一到两年，办理不动产证又需要一年左右的时间，再加上限售三年，这样从买的时候开始算起码要等5、6年，甚至更长的时间才能卖。

1、签合同付款、一旦大家看好自己想要购买的文昌市二手房之后，那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了，但是大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。另外，大家在正式签合同之前，还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档，主要是要查清楚房屋产权归属以及房龄等情况。

2、交税过户、在双方把买卖合同签订之后，并且对于房屋的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理房屋的产权过户了，这里需要注意大家的是，在办理房屋产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行，文昌市二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后，那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、领取新产权证、当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

1、文昌市房地产转移登记申请表;申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、文昌房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、文昌市房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，文昌市房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的文昌市房地产买卖合同书)或经公证的文昌市房地产赠与书，或经公证的文昌市房地产继承证明文件，或文昌市房地产交换协议书，或文昌市房地产分割协议书。

文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，海南文昌市房地产

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