有贷款的二手房怎么交易

摘要：琼山区养老，有贷款的二手房原则上是不能进行交易的，因为二手房的贷款还没还清，琼山区房子还是抵押在银行的，海南购房者要出售有贷款的二手房的话，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见...

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有贷款的二手房怎么交易 琼山区房产，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

有贷款的海南二手房原则上是不能进行交易的，因为海南二手房的贷款还没还清，琼山区房子还是抵押在银行的，海南购房者要出售有贷款的海南二手房的话，首先要解决的就是海南二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除琼山区房子抵押。如果海南买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

另外还有一种方式就是讲贷款转移到海南购房者身上，但是这种方式不是所有银行都支持的，大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把琼山区房子剩下的贷款转给海南买房人。如果海南买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的琼山区房子有一定局限性。

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海南二手房买卖方必须重视的问题。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海南房产证上的人签名才能生效。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

琼山区房子。。。海南琼山区买房优势：琼山区旅游业稳步发展。积极发展乡村生态旅游业，涌现出以龙鳞、加乐湖、田心村为代表的农民旅游专业合作社，形成品牌效应；明光酒店等一批高档旅游酒店入驻该区，接待游客能力不断增强

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