海南三亚湾买法拍房有什么要注意的

摘要：海南海南三亚湾，法拍房就是法院拍卖的海南房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体...

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买法拍房有什么要注意的 海南三亚湾新房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

法拍房就是法院拍卖的海南房子。其产生有三种情况：(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体如下：

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的海南房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对海南房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、海南房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的海南房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，醉好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖海南房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果海南三亚湾购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

法拍房不同于一般海南二手房，海南三亚湾购房者在竞拍之前不能自由的看房，如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题，那么在成功买下才发现缺陷，就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的，这对于海南三亚湾购房者来说存在很大的风险，海南三亚湾购房者要考虑到如果原主人将海南房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

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