买小产权房和大产权房有什么风险?

摘要：海南秀英区养老，小产权房在秀英区房产市场上虽然便宜，但是没有秀英区房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕秀英区房产年龄不是秀英区购房合同上写的一样是70年的产权。具体...

买房TEL：18089828470

买小产权房和大产权房有什么风险? 秀英区房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南秀英区都是醉好的买房选择。

小产权房在海南房产市场上虽然便宜，但是没有海南房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕海南房产年龄不是秀英区购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。没有产权，不受法律的保护。

除了不能办理海南房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是秀英区购房者在购买小产权房需要注意的地方。

小产权房不能在秀英区房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，秀英区购房者享有所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此秀英区购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的秀英区房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的秀英区房子使用年限更短。

秀英区养老楼盘推荐

1、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，位于长流组团西海岸长滨西五街。

2、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，容积率2.07。

3、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，生活配套有项目临海而居，紧靠市长楼，拥有白沙门生态公园,地理位置十分优越，交通四通八达。特别是拥有海景不可复制资源的区域，更具touzi价纸。附近有光大银行、农业银行、工商银行、交通银行；旺佳旺超市、南国超市、三西路菜市场、二东路菜市场、五西路菜市场等。。

4、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，物业公司是天鹅湾物业管理有限公司。

5、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，产权年限70年。

6、美源日月城： 均价11200元/㎡，美源日月城位于海口市世贸北路11号，

7、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，

8、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于金色阳光，开发商是海南宝景房地产开发有限公司。

9、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，项目地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号。

10、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号。

秀英区生纸潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

打折威信：1⒏08⒐82⒏470