琼海市房屋产权年限从何时算起

摘要：琼海楼盘，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即琼海市房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从海南购房者拿到海南房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限...

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产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即琼海市房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从琼海购房者拿到琼海市房产证计算。

70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按琼海市房产证办理的时候，也不是琼海市房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，琼海市房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上琼海市房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上琼海市房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

《城市琼海房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

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