东海岸买小产权房和大产权房有什么风险?

摘要：海南东海岸房产，小产权房在东海岸房产市场上虽然便宜，但是没有东海岸房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕东海岸房产年龄不是海南购房合同上写的一样是70年的产权。具体...

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买小产权房和大产权房有什么风险? 海南房产信息网，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。

小产权房在东海岸房产市场上虽然便宜，但是没有东海岸房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕东海岸房产年龄不是东海岸购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理东海岸房产证的。没有产权，不受法律的保护。

除了不能办理东海岸房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是东海岸购房者在购买小产权房需要注意的地方。

小产权房不能在东海岸房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，东海岸购房者享有所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此东海岸购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的东海岸房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的东海岸房子使用年限更短。

东海岸买房优势：随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。，海南房产网

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