海南小产权房能转大产权房吗

摘要：恒大棋子湾养老，目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的海南房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。另一方面，在...

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小产权房能转大产权房吗 棋子湾楼盘，能用有限的钱，在棋子湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，棋子湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的恒大棋子湾房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

另一方面，在恒大棋子湾买房过程中界定大产权房与小产权房，主要的标准是看恒大棋子湾房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类恒大棋子湾房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

而小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类恒大棋子湾房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

所以，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

1、小产权房的恒大棋子湾房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类恒大棋子湾房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

1、大产权房的恒大棋子湾房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

海南棋子湾楼盘卖点：海南西线还比较荒凉，其实从海口走西线高速到昌江大概2小时，再到棋子湾不到一小时。因海滩石子类似棋子而称棋子湾，原始自然风光一流。而昌江是海南的热带水果基地，满街的热带水果摊。附近的霸王岭也是热带雨林绝佳观景地。，海南购房。

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