【海南白沙房子解析】办理房产过户手续需要多久时间
摘要:海南白沙县养老,过户之后,海南房产即登记在买方名下,但领取海南房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部...
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办理房产过户手续需要多久时间 海南白沙县房子,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南白沙都是醉好的买房选择。
过户之后,海南房产即登记在买方名下,但领取海南房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
海南房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理海南房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在海南房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取海南房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
办理海南房产过户的手续1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到海南房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、海南房地产交易中心根据实际交易对海南房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到海南房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
海南白沙楼盘卖点:白沙黎族自治县山高云雾多,日照时数虽比岛内大部分县少些,但年平均还达2000小时以上,日照率45~47%,日照变化小,醉长13.17小时,醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米,山区气候特点突出。由于境内地形复杂,东南部多雨,西北部少雨。,海南购房。
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