琼山区动迁房在购买时的注意事项有哪些

摘要：海南二手房，1、查看海南房产证动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理海南房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看海南房产证。如果没有海南房产证，最好别买。2、...

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动迁房在购买时的注意事项有哪些 琼山区购房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

动迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理琼山区房产证。所以，购买动迁房，咱们首先要看琼山区房产证。如果没有琼山区房产证，醉好别买。

很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟琼山区购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往琼山区房价也可以砍下一大块，如果琼山区购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。

由于动迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。

购买动迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造动迁房偷工减料。

动迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了海南房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个海南房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了海南房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。

动迁房相比于普通商品琼山区二手房，有以下几个优点：

1、房源多。这个前面已经提到了，一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。

2、价格低。动迁房一般比周围的商品琼山区房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。

4、税费低。动迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。

当然动迁房缺点也很明显：

1、小区环境差，居民素质相对低。

2、房屋质量可能会有点问题。

琼山区养老楼盘推荐

1、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，楼盘亮点，盛达景都以板式结构为主导，以90平方左右两房为主打户型，充分考虑实用型家庭需要，且包含部分一房、三房、跃层以满足特殊人群需求。。

2、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，生活配套有火山口地质公园、观澜湖、长影环球100。

3、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，产权年限50年。

4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，绿化率67%。

5、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），容积率3.27 。

6、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于城投长信上东城，开发商是海南长信控股有限公司。

7、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，物业公司是。

8、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，绿化率20%。

9、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，容积率2.42。

10、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

琼山区年平均温度13~23℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。

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