海南房价|海南二手房过户需要什么资料，哪些情况不能过户，

摘要：五指山买房，如果大家想要去购买二手房，那么在购买二手房的时候肯定就需要去办理二手房过户，但是二手房过户却不是一件简单的事情，所以大家在办理二手房过户之前就应该多了解二手房过...

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海南二手房过户需要什么资料，哪些情况不能过户， 海南五指山市购房，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

如果大家想要去购买海南二手房，那么在购买海南二手房的时候肯定就需要去办理海南二手房过户，但是海南二手房过户却不是一件简单的事情，所以大家在办理海南二手房过户之前就应该多了解海南二手房过户的一些知识才行，那么接下来大家就来一起看看海南二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容。

海南二手房过户需要什么资料

在买卖双方进行海南二手房过户的时候，买方本人肯定是需要到现场的，并且带上自己有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。

如果卖方在出售房屋的时候，自己的五指山市房子还处于出租的状态中，那么卖方需要准备的资料除了上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，如果卖方出售的房屋属于夫妻共有的，那么在办理过户的时候，卖方夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

海南二手房哪些情况不能过户

1、五指山房产证被抵押在银行的情况下

有不少的人在海南买房的时候是通过贷款去购买的，所以当自己在出售房屋的时候，自己房屋的状态都是处于贷款未还清的状态，如果原房主的房屋贷款还未还清，那么房屋的五指山房产证肯定就还是抵押在银行那边，这就导致有不少的五指山市购房者在交了首付后因为原房主的五指山房产证还处于抵押的状态而无法办理过户。

如果买卖双方想要顺利的办理五指山房产过户，那么就只有先还清银行那边的贷款，这样才能把五指山房产证拿回来顺利过户，有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，五指山市购房者自己还将承担很大的经济风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果大家所购买的海南二手房存在有共有产权人的情况，那么大家在购买海南二手房的时候就需要征得所有共有人同意才行。如果在大家购买海南二手房的时候有有共有人不同意的，那么海南二手房的买卖就是无的效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。所以大家在买海南二手房的时候一定要注意共有产权人的问题。

3、房屋被查封的情况下

有些五指山市购房者在购买海南二手房的时候并没有通过中介去购买，而是自己存在的房源，如果在购买海南二手房的时候没有靠谱的中介机构的协助，那么五指山市购房者有可能就会购买到被查封的房屋，如果五指山市购房者买到的是被查封的房屋，那么房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供五指山房产证的情况下

在五指山市购房者去房管部门进行海南二手房过户的时候，肯定是需要卖方那边提供五指山市房子的五指山房产证出来才行，如果大家卖方那边拿不出五指山市房子的五指山房产证来，那么到了房管局也办理不了过户手续的，只有五指山房产证才能证明房屋的归属，如果买没有五指山房产证的五指山市房子，那么五指山市购房者自己就需要承担很大的风险。

前面的文章为大家介绍的就是海南二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容，在大家购买海南二手房的时候自己还是要注意一些，千万不要购买到了不能去办理过户的海南二手房，如果大家买了海南二手房却不能过户，那么需要承担的风险肯定是非常大的。

五指山楼盘排行

1、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，周边娱乐有红河园KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美尔美发屋(1.5公里)。

2、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，容积率1.5。

4、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，位于五指山市环城西路东侧。

5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，绿化率40%。

6、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧。

7、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，生活配套有南圣农贸市场 (840米)邮政储蓄银行 (4.6公里)农业银行 (9.4公里)。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），医院配套有五指山市第二人民医院（三甲级）；

9、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，医院配套有海南省第二人民医院；

10、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

五指山年平均温度18~25℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。

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