五指山房子秘笈：卖房后房屋维修基金可以退吗

摘要：海南五指山市养老，房屋维修基金是不退的。但符合如下情形，可以返还。1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。售房单位...

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卖房后房屋维修基金可以退吗 五指山楼盘，五指山不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋维修基金是不退的。但符合如下情形，可以返还。

1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

1、按照相关规定，海南房子出售后，在办理海南房子过户手续时，其相关的维修基本部分也将随海南房子一起过户。因此，归买家所有。但如果卖房方之前没有缴纳过房屋维修基本，那么，第二次交易时，买方需要按照海南房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。另外已经购买的公房的房屋性质比较特别，所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定，已经购买的公房在交易时，海南购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。

2、不过如今在五指山市二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担并无明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。

3、因为维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

五指山市买房优势：海南楼盘，五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

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