【海南陵水土福湾楼盘秘笈】当心！这些情况下二手房无法过户！

摘要：陵水土福湾购房，过户是陵水土福湾购房过程中重要的一步，只有当海南房子过完户后，这所海南房子才真正属于陵水土福湾购房者。但在某些时候陵水土福湾购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海南房子无法过户。这是为什么呢？下面...

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当心！这些情况下二手房无法过户！ 土福湾新房，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

情况1：卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的土福湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售海南房产

如果土福湾房子有多个共有产权人，陵水土福湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的海南房产

买被查封的土福湾房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。土福湾房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是陵水土福湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的海南房产

现在陵水土福湾房价高昂，不少卖家的土福湾房子都是贷款买的。未还清银行贷款的土福湾房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类土福湾房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果土福湾房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，土福湾房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和陵水土福湾新房主继续有效。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房地产，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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