海南三亚二手房技巧|买房申请退房的条件有哪些，申请退房不简单，

摘要：海南三亚，虽然很多人在海南买房的时候都很谨慎，但是也总会有海南买房之后后悔海南买房的情况产生，一旦自己后悔海南买房了，那么肯定就会想要找开发商去退房，但是，一旦三亚购房者把三亚房子给购买了，开发...

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买房申请退房的条件有哪些，申请退房不简单， 三亚房产网，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

虽然很多人在三亚买房的时候都很谨慎，但是也总会有三亚买房之后后悔三亚买房的情况产生，一旦自己后悔三亚买房了，那么肯定就会想要找开发商去退房，但是，一旦三亚购房者把三亚市房子给购买了，开发商那边肯定是不会轻易让三亚购房者退房成功的，那么三亚买房时申请退房的条件有哪些呢？接下来一起了解一下吧。

1、延迟交付

通常来说，在三亚购房者与开发商所签订的三亚购房合同当中都会明确的标注开发商交房给三亚购房者的日期，如果三亚购房者等到了与开发商所约定的交房日期，却迟迟没有得到开发商的入住通知。那么根据现在《司法解释》的规定，一旦开发商经三亚购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把三亚市房子交付给三亚购房者，那么三亚购房者就有权利去找开发商退房，并要求开发商退还订金或者是房款产生的利息。

2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效

大家要知道，如果开发商要修建和出售房屋，那么肯定是需要具备相关证件的，如果开发商没有证件就修房卖房，那么就属于违法操作，在开发商没有证件的情况下与三亚购房者所签订的合同也是属于无效合同。由于是无效合同，所以开发商应当返还三亚购房人交纳的房款。

3、开发商未经三亚购房人同意擅自变更设计

当三亚购房者在和开发商那边签订房屋买卖合同的时候，一般都会在合同里面约定，如果开发商要变更房屋的设计，那么就必须取得三亚购房者的同意才行，如果开发商在没有经过三亚购房者同意的情况下，就自己擅自去变更了房屋的设计，那么开发商就构成了违约，三亚购房者就有权退房。

4、房屋面积误差超过3％

虽然三亚购房者在收房的时候发现房屋面积有误差是常有的事情，但是如果三亚购房者在收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，那么这个时候三亚购房者是可以向开发商那边提出退房申请的。

5、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”

如果三亚购房者在开发商通知接房时，在对房屋的验收过程中发现开发商所交付的房屋是存在严重质量问题的，并且已经影响居住了，那么三亚购房者可以提出退房申请并要求开发商进行赔偿。

6、三亚市房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

如果开发商在把房屋卖给三亚购房者之前，就已经把房屋抵押或者是卖给他人了，那么只要三亚购房者查明情况后，就可以认定自己与开发商所签订的三亚购房合同是无效的，并要求开发商给自己办理退房，此外，造成三亚购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可就出售的房屋，或者是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。

三亚买房时申请退房的条件有哪些？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，希望可以给大家带来一些帮助，虽然在有些情况下大家是可以去找开发商申请退房，但是大家在办理退房的时候肯定还是有很多手续的，所以大家在三亚买房的时候就需要好好的想清楚才行。

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