【昌江房价】当心！这些情况下昌江县二手房无法过户！

摘要：海南昌江县养老，过户是海南购房过程中重要的一步，只有当昌江县房子过完户后，这所昌江县房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知昌江县房子无法过户。这是为什么呢？下面...

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当心！这些情况下昌江县二手房无法过户！ 海南昌江县购房，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

情况1：卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的昌江二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的昌江县房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售海南房产

如果昌江县房子有多个共有产权人，昌江买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的海南房产

买被查封的昌江县房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。昌江县房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的海南房产

现在海南房价高昂，不少卖家的昌江县房子都是贷款买的。未还清银行贷款的昌江县房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类昌江县房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果昌江县房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，昌江县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，昌江房产

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