海南琼海市购房|房改房的过户流程有哪些?

摘要：海南琼海买房，1、首先，去房改办政策法规科市海南房产局领取《房改房上市交易申请表》；2、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章需要10个工作日左右时间；3、产权人填写好上述申请...

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房改房的过户流程有哪些? 琼海房子，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、首先，去房改办政策法规科市海南房产局领取《房改房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章需要10个工作日左右时间；

3、产权人填写好上述申请表后，原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要检查原件及留复印件2份夫妻离异的提供财富分割协议书、夫妻一方已故的提供财富分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；

5、用以上资料在房改办操持《房改房上市交易备案表》即上市证；

6、完成了房改办的手续。

房改房过户一般有包括了两种：

一种是赠与的；

一种是买卖交易的。正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5契税和0.1%印花税就行了如果是走赠与的话，少要交3%契税和0.1%印花税，但不管怎么样，转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

另有几项需注意：

1、如果海南房产在购买缺乏2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；

2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，收入上有分成的规定。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，海南琼海市楼盘

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