【海南新房】陵水土福湾二手房交易时买家要交哪些税费

摘要：海南土福湾二手房，1、契税，即个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1 5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二...

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陵水土福湾二手房交易时买家要交哪些税费 海南房地产，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、契税，即个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增纸税及附加，即不动产证未满2年的增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证满2年的免征增纸税。

3、个人所得税，即海南购房者所购买的陵水土福湾二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

4、除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的陵水土福湾二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

海南购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关海南房产管理部门查验所海南购海南房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

海南购房者还需了解所海南购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

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