土福湾二手房技巧——房产可以过户给未成年人吗

摘要：陵水土福湾，可以。因为目前并没有规定土福湾房产证拥有者的年龄限制，因此，未成年人也是可以作为房屋产权人的。如果家长准备土福湾买房给未成年的子女，而未成年人虽然没有独立签订土福湾购房合同的能力...

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房产可以过户给未成年人吗 海南陵水土福湾楼盘，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

可以。因为目前并没有规定海南房产证拥有者的年龄限制，因此，未成年人也是可以作为房屋产权人的。

如果家长准备陵水土福湾买房给未成年的子女，而未成年人虽然没有独立签订陵水土福湾购房合同的能力，但家长作为海南房产购买人可以将海南房产证上的名字署成未成年子女的名字。不过购陵水土福湾买海南房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主，办海南房产证时只要其监护人出具有关证明手续，即可将海南房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

如果是现有房屋过户到未成年人的名下，那这套土福湾房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人也是无权处置该房的。

1、首先看未成年人是否能够接受赠与的海南房产，还需要看家庭的具有陵水土福湾购房资质。如果家庭有陵水土福湾购房资质，父母将土福湾房子过户给未成年子女，需要携带身份证、户口本、未成年子女的身份证、海南房产证等资料到当地的房管中心进行登记，双方签署赠与合同，因为子女未成年，可以由监护人代签，如果父母和孩子不在一个户口本，那么还需要先到派出所开具亲属证明，并且到公证处做监护公证。

2、然后房管中心工作人员会对赠与的房屋进行测量，对海南房产进行评估，然后父母根据房屋的测量面积到当地的地税局缴纳相关的税费，一般将土福湾房子无偿赠与子女是可以免收个人所得税、增纸税。不过需要全额缴纳3%的契税，0.05%的印花税等等。

3、税费缴纳完之后，双方需要到房管所办理好过户手续，醉后在规定的时间领取新的房本就可以了。另外父母将土福湾房子过户给孩子有利也有弊，比如说父母想要出售未成年子女名下的海南房产，需要进行监护人资格认证、签署保证书等等，手续会比较繁杂。而且子女成年后独立陵水土福湾买房，首付比例可能会相应的提高等等。

土福湾房地产。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。

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