西海岸开发商收认筹金违法吗

摘要：西海岸二手房，如果开发商具备五证(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房屋预售许可证》)，是可以进行认筹的;如果...

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开发商收认筹金违法吗 西海岸房产，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

如果开发商具备五证(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房屋预售许可证》)，是可以进行认筹的;如果没有这五证(尤其是《商品房预售许可证》)，那就是违法的。

现在大多楼盘都是在未开盘前的认筹，这样的楼盘几乎都没有取得《商品房预售许可证》，而在未取得预售许可证之前就进行认筹方式的房屋预售，这可是国家明令禁止的非法活动。

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，西海岸购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认西海岸购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。

已经认筹过的西海岸购房者在楼盘正式开盘销售后，以“优先选择”的顺序选房，如果西海岸购房者没有选中理想的海南房子，而认筹金在没有签订合同的情况下，“认筹金”是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效应。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南楼盘。

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