海南未成年人名下的房产怎么出售

摘要：海南二手房，出售未成年孩子名下海南房产需要做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权...

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未成年人名下的房产怎么出售 海南西海岸二手房，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

出售未成年孩子名下西海岸房产需要做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

所需材料：

(1)监护人及被监护人的有效身份证件。

(2)监护人及被监护人的《居民户口簿》，

(3)委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名)

(4)监护人证明。

1)由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;

2)如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书;

3)《出生医学证明》

带其一即可。

(5)监护人签名保证其具有监护人资格和出售西海岸房产是为了未成年人利益的保证书;

(6)公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的西海岸房产了。

1、西海岸房产出售，是需要签订合同的，一般合同签订后的三个工作日内，西海岸买房将首付款支付给卖方;并约定一个西海岸房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，西海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、个人西海岸房产出售后，一般合同签订后的三个工作日内，西海岸买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、西海岸买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，西海岸买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的西海岸房产证;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，西海岸买房将尾款结清给卖方。

3、在西海岸买西海岸房子的时候，对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个西海岸房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的西海岸房产证;银行凭新的西海岸房产证，给卖方放款;凭新的西海岸房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

西海岸楼盘排行

1、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），绿化率45%。

2、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，周边餐饮有厨房好味(滨江店)(1.39公里)本味(滨江路店)(1.66公里)黑钻石法式西点(琼山店(940米)。

3、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，

4、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，产权年限70 年。

5、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，

6、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，医院配套有社区诊所；

7、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，容积率2.80。

8、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，绿化率。

9、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，生活配套有旺佳旺超市、家乐福超市、天茂百货商城、鑫发香超市、兴宇超市、好多惠超市。南北水果批发市场、南北蔬菜批发市场、培龙市场.凤翔市场、六合市场。。

10、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，楼盘卖点，亚特兰蒂斯按超五星级度假酒店设计，按超五星级酒店的硬件设施配套。如：度假休闲园林景观、高尔夫果岭、泳池、温泉SPA、特色餐饮、大堂吧、健身房、在线影院、医务所、娱乐中心等。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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