共有产权房的个人产权占比怎么确定

摘要：海南东方房产，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，一般东方市购房人产权份额是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住海南房价格的比例确定。共有产权住房项目销售均价和共有份额比...

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共有产权房的个人产权占比怎么确定 海南东方房地产，海南东方，风景优美，空气新鲜，海南东方有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，一般东方购房人产权份额是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住东方房价格的比例确定。

共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托东方房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

简单理解就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住东方房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，东方购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住东方房价格是4万元/平米的话，那么东方购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

1、代持机构首先会委托东方房地产估价机构进行评估。

评估的是同地段、同品质普通商品住东方房价格，那些高品质商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在评估确定了普通商品住东方房价格后，会在这个价格的基础上打个九折(政府的第一项让利)。确定出计算产权比例的“分母”。

3、用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例。

海南东方楼盘卖点：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。，海南东方房产。

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