东方开发商五证不全可以退房吗

摘要：东方新房，开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商不...

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开发商五证不全可以退房吗 东方市买房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

开发商不配合的，东方市购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向东方房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该东方市购房协议无效。

(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得东方房地产开发主管部门审核批发的资质证书的东方房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。

(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。

(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。

(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

(7)出售的东方房产已经到东方房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《东方房地产权证》。

所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的东方房地产开发企业。在以上各种条件中醉为重要的是要求东方房地产开发商已经取得东方房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购东方市买房屋时一定要查验开发商是否已经取得东方房地产权证。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方房产信息网

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